Sahibinden.com ve BETAM İşbirliği ile Yapılan Rapor Gösteriyor ki Konut Fiyatları Yükseliyor Ancak Reel Olarak Düşüş Devam Ediyor

Sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile birlikte hazırladığı rapora göre, üç büyük ilde konut satış ve kira fiyatları nominal olarak artmaya devam ederken, reel olarak düşüş eğilimi gösteriyor.

sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü

“sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda Ekim ayında kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler detaylı bir şekilde incelendi.

Rapora göre, Eylül ayına kıyasla ülke genelinde ve üç büyük şehirdeki reel satış fiyatları, cari konut fiyatı artış oranlarının enflasyon oranını geride bırakması nedeniyle düşüş gösterdi.

Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranları Eylül ayında ülke genelinde yüzde -17,9; İstanbul’da yüzde -18,5; Ankara’da yüzde -16,1 ve İzmir’de yüzde -14,8 olarak kaydedildi.

Cari fiyatlar incelendiğinde ise önceki yıla göre artışın devam ettiği görüldü. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, Eylül ayına göre ülke genelinde 0,3 puan artarak yıllık yüzde 21,9’a yükseldi. Bu durumda, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 31.097 TL olarak belirlendi. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki satılık konut ilan metrekare fiyatları sırasıyla 42.529 TL, 24.045 TL ve 36.538 TL seviyelerinde gerçekleşti.

Reel Konut Fiyatlarında Devam Eden Düşüş

2020 Mayıs’tan beri sürekli bir artış gösteren ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi (2017=100) Temmuz 2023’ten bu yana düşüş trendinde ve Ekim 2024’te de azalmaya devam etti. Ekim ayında reel konut fiyat endeksi, Eylül’e göre 1 puan azalarak 158,9 seviyesine geriledi. Eylül ayında aylık enflasyon oranı yüzde 2,9 iken konut fiyatlarındaki artış yüzde 2,2 seviyesinde gerçekleşti. Reel fiyatlar, cari konut fiyatlarının enflasyon hızının altında seyretmesi nedeniyle azalma gösteriyor.

Aylık bazda reel satış fiyat endeksi, Ankara’da artış gösterirken, İstanbul ve İzmir’de düşüş yaşandı.

Üç büyük ilde son bir yılda düşüş yaşayan konut reel satış fiyat endeksi, Eylül’deki düşüşünü Ekim ayında da sürdürdü. Eylül’e kıyasla, İstanbul’da reel konut fiyat endeksi 1,2 puan, İzmir’de 0,6 puan azalırken, Ankara’da ise 1,6 puanlık artış kaydedildi. Ekim’de reel konut fiyat endeksi sırasıyla İstanbul’da 154,1, Ankara’da 182,5 ve İzmir’de 168,1 düzeyine geriledi.